Märkätilojen kunnossapito on taloyhtiölle välttämätöntä, koska laiminlyödyt kylpyhuoneet ja saniteettitilojen pinnat voivat johtaa kalliisiin kosteusvaurioihin, jotka rasittavat koko kiinteistön taloutta ja heikentävät asuntojen arvoa. Ennakoiva huolto on huomattavasti edullisempaa kuin laajamittainen korjausrakentaminen. Seuraavassa käymme läpi kustannukset, yleisimmät ongelmat, nanopinnoituksen hyödyt sekä oikean ajankohdan kuntoarviolle.
Mitä märkätilojen kunnossapito maksaa taloyhtiölle pitkällä aikavälillä?
Märkätilojen kunnossapidon kustannukset riippuvat siitä, toimiiko taloyhtiö ennakoivasti vai reaktiivisesti. Säännöllinen huolto, kuten silikonisaumojen uusiminen ja laattasaumojen kunnostus, maksaa murto-osan siitä, mitä laaja kosteusvaurioremontti tai koko asunnon kylpyhuoneremontti tulee maksamaan. Pitkällä aikavälillä ennakoiva kiinteistönhoito on selvästi edullisin vaihtoehto.
Kosteusvaurio ei etene lineaarisesti. Pieni halkeama saumauksessa tai kulunut silikonisauma voi vuosien kuluessa päästää kosteutta rakenteisiin, jolloin vaurioitunut alue laajenee huomaamattomasti. Kun ongelma lopulta havaitaan, rakenteet saattavat olla jo laajasti vaurioituneita. Tällöin ei puhuta enää muutaman sadan euron huoltotoimenpiteestä, vaan kymmenien tuhansien eurojen korjaushankkeesta, joka voi kattaa vesieristeen uusimisen, lattia- ja seinälaattojen vaihdon sekä kuivumisajan.
Taloyhtiön näkökulmasta kustannusvaikutus on vielä laajempi. Kosteusvaurioitunut asunto voi olla asumiskelvoton korjauksen ajaksi, mikä tarkoittaa väliaikaismajoituskuluja tai vuokratulojen menetyksiä. Lisäksi vakuutusyhtiöt saattavat evätä korvauksen, jos voidaan osoittaa, että vaurio olisi ollut estettävissä asianmukaisella huollolla. Saniteettitilojen huollon laiminlyönti voi siis tulla taloyhtiölle kalliiksi myös juridisesti.
Mitkä märkätilojen ongelmat aiheuttavat eniten vahinkoa taloyhtiöissä?
Taloyhtiöissä eniten vahinkoa aiheuttavat kuluneet tai halkeilleet silikonisaumat, vaurioituneet laattasaumat ja puutteelliset vesieristeet. Nämä ongelmat ovat vaarallisia juuri siksi, että ne etenevät pitkään näkymättömissä ennen kuin kosteusvaurio paljastuu silminnähtävästi. Märkätilojen ongelmat jäävät usein tunnistamatta, koska niitä ei tarkasteta riittävän usein.
Saumaongelmat ja niiden seuraukset
Ikääntyneet silikonisaumat menettävät joustavuutensa ja alkavat halkeilla tai irrota alustastaan. Tämä on yksi yleisimmistä kosteusvaurioiden syistä kylpyhuoneissa. Kun silikonisauma ei enää toimi vesitiiviisti, vesi pääsee tunkeutumaan rakenteisiin jokaisen suihkukäynnin yhteydessä. Laattasaumojen haurastuessa tilanne pahenee entisestään, sillä myös niiden kautta vesi löytää tiensä pintakerroksen alle.
Home ja kosteus rakenteissa
Homekasvusto märkätiloissa ei ole pelkästään esteettinen ongelma. Se on merkki siitä, että kosteus on jo päässyt rakenteisiin tai pinnoille kertyy jatkuvasti orgaanista ainesta, joka tarjoaa homeelle kasvualustan. Taloyhtiöissä homeongelmat voivat levitä rakenteiden kautta naapuriasuntoihin ja aiheuttaa asukkaille terveyshaittoja. Tällaisessa tilanteessa taloyhtiö voi joutua vastuuseen, jos voidaan osoittaa, että ennakoiva huolto on laiminlyöty.
Epäselvyys kunnossapitovastuusta on myös yleinen käytännön ongelma. Monessa taloyhtiössä silikonisaumat ja laattasaumat kuuluvat osakkaan vastuulle, mutta käytännössä niiden kuntoa seurataan harvoin. Tämä tarkoittaa, että ongelmat kasvavat pitkään ilman, että kukaan puuttuu niihin.
Miten nanopinnoitus suojaa märkätiloja taloyhtiössä?
Nanopinnoitus on nanoteknologiaan perustuva käsittely, joka tekee märkätilojen pinnoista kosteutta ja likaa hylkiviä. Se ei muuta pinnan ulkonäköä, mutta muuttaa sen käyttäytymisen radikaalisti: vesi helmeilee pinnoilta pois eikä pääse imeytymään saumoihin tai laatan huokosiin. Tämä vähentää merkittävästi kosteuden aiheuttamia vaurioriskejä pitkällä aikavälillä.
Käytännössä nanopinnoitus toimii suojaavana kerroksena kylpyhuoneen pintojen ja kosteuden välillä. Lika, saippuajäämät ja kalkki eivät tartu pinnoille yhtä helposti, mikä tarkoittaa, että pinnat pysyvät puhtaampina pidempään ja niiden puhdistaminen on huomattavasti vaivattomampaa. Taloyhtiön näkökulmasta tämä tarkoittaa, että pinnat kuluvat hitaammin ja huoltotarve vähenee.
Me Hohdepinnoituksella olemme erikoistuneet juuri tähän: nanopinnoituskäsittelyihin saniteettitiloissa. Aloitimme toimintamme vuonna 2017 tilanteessa, jossa nanopinnoitus oli Suomessa lähes tuntematon ratkaisu, vaikka se oli maailmalla jo laajasti käytössä. Tänä päivänä tarjoamme taloyhtiöille ja isännöitsijöille kokonaisvaltaisen toimintamallin, joka kattaa kuntotarkastukset, saumojen kunnostuksen ja nanopinnoituskäsittelyt. Nanopinnoitus ei korvaa perusteellista korjausta siellä, missä rakenteet ovat jo vaurioituneet, mutta se on tehokas ennaltaehkäisevä ratkaisu hyväkuntoisille pinnoille.
Milloin taloyhtiön kannattaa teettää märkätilojen kuntoarvio?
Taloyhtiön kannattaa teettää märkätilojen kuntoarvio viimeistään silloin, kun rakennuksen kylpyhuoneet ovat yli kymmenen vuotta vanhoja, saumoissa näkyy kulumista tai värjäytymistä tai kun yksittäisessä asunnossa on havaittu kosteusvaurion merkkejä. Kuntoarvio kannattaa tehdä myös ennen suuria huoltokampanjoita tai remonttipäätöksiä, jotta toimenpiteet voidaan kohdistaa oikein.
Proaktiivinen lähestymistapa säästää taloyhtiön rahaa ja vaivaa. Kun kuntotarkastus tehdään säännöllisesti, ongelmat havaitaan ennen kuin ne kehittyvät laajoiksi vaurioiksi. Isännöitsijän näkökulmasta säännöllinen kartoitus myös selkeyttää vastuukysymyksiä: tiedetään, mitkä kohteet vaativat osakkaiden toimenpiteitä ja mitkä kuuluvat taloyhtiön vastuulle.
Kuntoarvio on erityisen tärkeä seuraavissa tilanteissa:
- Rakennuksen kylpyhuoneet ovat alkuperäiset eikä niitä ole saneerattu
- Taloyhtiössä on havaittu yksittäisiä kosteusvaurioita, jotka voivat viitata laajempaan ongelmaan
- Saumoissa tai silikoneissa näkyy silmin havaittavaa kulumista, homekasvustoa tai värimuutoksia
- Taloyhtiö suunnittelee pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelman päivittämistä
- Isännöitsijä haluaa tukea osakkaita kunnossapitovastuun toteuttamisessa käytännössä
Märkätilojen kunnossapito ei ole kertaluonteinen toimenpide, vaan jatkuva prosessi. Taloyhtiö, joka investoi säännölliseen saniteettitilojen huoltoon ja ennakoiviin tarkastuksiin, suojaa kiinteistönsä arvoa, vähentää osakkaiden yllättäviä kustannuksia ja pitää asumisviihtyvyyden korkealla tasolla vuodesta toiseen.
Palveluita kylpyhuoneen huolettomaan puhtaanapitoon
Ota meihin yhteyttä
Autamme ihmisiä kaiken kokoisissa kylpyhuoneiden haasteissa. Tehtävänämme on kartoittaa tarpeisiisi sopivin ratkaisu, minkä takia teemme maksuttomia arviointikäyntejä ilman sitoutumista. Ota siis yhtyeyttä matalalla kynnyksellä!
Tarjous helposti ilman sitoutumista
Helpoiten tarjouksen saat soittamalla tai täyttämällä oheisen lomakkeen ja varaamalla ajan ilmaiselle kartoituskäynnille. Kartoituskäynnillä tehtävänämme on kartoittaa sopiva ratkaisu teidän toiveisiin ja tarpeisiinne. Kartoituskäynnit suoritamme arkisin klo 08-18 välisenä aikana. Kartoituksen kesto on noin 15-30min, jonka jälkeen saat tarjouksen sähköpostiisi.
Haluamme varmistaa, että asiakkaamme saavat parhaan mahdollisen lopputuloksen palveluistamme. Siksi tarjoamme maksuttoman kartoituskäynnin, joka on lähes aina välttämätön askel kohti onnistunutta palvelukokonaisuutta.
Kartoituskäynnillä teemme seuraavat asiat :
- Pintakosteusmittaus: Tarkistamme kohteesi pintakosteuden varmistaaksemme, että se täyttää tarvittavat edellytykset palveluillemme. Lue lisää
- Kopolaattojen tarkistus: Tutkimme mahdolliset irti pohjastaan olevat laatat ja arvioimme kiinnitystarpeet.
- Ilmanvaihdon tarkistus: Samalla tarkistamme ilmanvaihdon toimivuuden ja tarvittaessa annamme vinkkejä sen parantamiseksi. Lue lisää
- Silikoni- ja laattasaumojen tarkistus: Tarkistamme saumausten kunnon ja niiden uusimisen tarpeen. Ehjät saumat ovat edellytys kylpyhuoneen- sekä pinnoitteen toimivuudelle.
Ammattitaitoa ja kokemusta
Voitte luottaa ammattitaitoomme ja tuhansien kohteiden kokemukseemme. Olemme sitoutuneet tarjoamaan parasta mahdollista palvelua, ja maksuton kartoituskäynti on ensimmäinen askel kohti onnistunutta yhteistyötä. Ota yhteyttä ja varaa kartoituskäynti – huolehdimme, että kohteesi saa juuri sen huomion ja hoidon, jota se tarvitsee!
Pyydä kartoitus
"*" näyttää pakolliset kentät
Ammattitaitoa ja kokemusta
Hohdepinnoitus Oy, vuonna 2017 perustettu yritys, on erikoistunut tarjoamaan ratkaisuja saniteettitilojen puhtauden ja kunnossapidon haasteisiin. Yrityksemme on yksi alan ensimmäisistä toimijoista, ja ylpeänä voimme todeta, että olemme rakentaneet vankkaa kokemusta tuhansien kohteiden parissa. Hohde Laatta -palvelukokonaisuus syntyi, kun halusimme tarjota asiakkaillemme helppoa tilojen puhtaanapitoa, joka myös pidentää tilojen käyttöikää merkittävästi.
Toimimme nykyisin muuan muassa seuraavilla paikkakunnilla: Turku, Raisio, Naantali, Rusko, Masku, Lieto, Kaarina, Espoo, Helsinki, Vantaa, Salo, Kirkkonummi, Veikkola, Paimio, Tampere, Nokia, Valkeakoski
Aiheeseen liittyvät artikkelit
- Milloin taloyhtiön märkätilat vaativat perusteellisemman kunnostuksen?
- Kuinka usein laattasaumat tulisi uusia?
- Kuinka korjata kopolaatta lattiassa?
- Laattasaumojen vaihto Lohja
- Onko punahome yleistä suomalaisissa asunnoissa?